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【美国奥兰多小镇房价走势】2019年7月奥兰多房价

作者/整理:编辑  来源:网络  2019-09-21

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 奥兰多地区房地产经纪人协会(Orlando Regional Realtor Association)本周报告称,2019年7月,奥兰多房地产市场的中值价格和销售同比增长5%以上,而库存继续稳步上升,同比增长6%以上。
 
“销售额的增长表明购房者渴望利用奥兰多的有利市场条件,例如利率下降和中位数价格的稳定上涨,”ORRA总裁Jeffrey M. Fagan说。“过去几个月可用的额外库存也有利于销售,尽管那些寻求价格合理的房屋仍然受到稀缺和竞争的挑战。” 

 
中位数价格
 
7月份售出的奥兰多房屋(所有类型的总房屋)的整体中位数价格为247,000美元,比2018年7月的中位数价格235,000美元高5.1%,与2019年6月的中位数价格249,999美元相比下降1.2%。7月份转手的单户住宅的中位数价格比2018年7月增加了4.9%,现在为267,500美元。公寓的中位数价格上涨8.2%至138,000美元。
 
7月份奥兰多住房负担能力指数为133.43%,高于上月的130.40%。(99%的负担能力指数意味着获得国家报告的中位数收入的买家比购买中等价位住房所需的收入低1%。相反,超过100的负担能力指数意味着中等收入者赚得更多比有资格获得中等价位的房屋所需。
 
首次购房者负担能力指数从上个月的92.73%上升至94.89%。
 
销售和库存
 
成员在7月份参与了3,620种所有类型的销售,比2018年7月的3,394销售额增加6.7%,比2019年6月的3,412销售额增加6.1%
 
单户住宅销售额(2,849) )2019年7月与2018年7月相比增长了7.2%,而公寓销售(401)同比增长4.5%。
 
7月份不良房屋(丧失抵押品赎回权和卖空)的销售达到110,比2018年7月的121个不良销售额低9.1%。不良销售仅占上个月奥兰多地区交易的3.0%。
 
7月份可供购买的房屋总库存(7,998)与2018年7月相比增加了6.3%,与上个月相比减少了0.7%。与去年同期相比,单户住宅增加3.8%,公寓增加16.3%。
 
目前的库存加上目前的销售速度,使得7月份奥兰多的住宅供应量达到2.2个月。2018年7月的供应量为2.2个月,2019年6月的供应量为2.4个月
 
奥兰多的购房者在7月份支付的平均利率为3.85%,低于前一个月的3.93%。7月份关闭的房屋平均需要49天才能从上市转为待处理,待处理和平仓之间平均需要38天,从上市到交割平均总共需要87天(从前一个月的88天减少) )。
 
与去年7月相比,7月份待售销售额增长7.9%,与上月相比下降5.6%。MSA数据7月份整个奥兰多MSA(Lake,Orange,Osceola和Seminole县)现有房屋的销售额与2018年7月相比增长了6.5%。迄今为止,销售额下降了4.9%。
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