眼下，很多投资者窥探到了海外房产的商机，澳洲房产便在其中之列。很多客户朋友问，在澳洲购买房产后，究竟持有成本是怎样的，有多少日常开销呢。今天，小编就来给大家总结一下。

　　在澳洲购买房产，会有哪些日常开销?养房成本贵吗?

　　1、物业管理费Body Corporate 或者Strata Levy

　　如果您投资的房产是Apartment或Townhouse，通常要定期支付物业费，这是由业主为维护物业财产而定期支付的费用。通常物业费的金额与您的房屋面积相关，同一小区里面积越大的房产，物业费往往也就越高。

　　独立屋通常是没有物业管理费的，但是近些年建造的一些小区型别墅因为有社区配套设施如游泳池，健身房等, 所以也会征收物业费。

　　小区的建造年代，以及公共设施多少等也会对物业费的金额高低产生一定的影响，如果您投资的物业配套了泳池，健身房，电影院，酒窖等，物业费可能会比那些没有这些配套设施的房产更高。但是，这也是双刃剑，一般配套设施齐全的物业更受租客的喜爱，招租会更快，租金会更高。

　　建造品质也与物业费息息相关，试想如果房屋建造品质差，后期维护费用就高，相应物业费就高;优质开发商开发，优质建筑商承建的楼盘，建筑质量有保证，后期维护费用就很低。

　　例如，在昆士兰州，房屋的结构保证时间是7年，而我们合作的C开发商结构保证时间是50年，这就证明这个开发商特别牛，他对自己开发建造的大楼质量非常有信心。

　　物业费其实是由三部分费用构成：Administration Fund (日常管理费)，Sinking Fund(物业基金)和房屋保险。前两者是是一个季度交一次，而房屋保险是一年交一次。

　　Administration Fund主要用于日常的物业维护，例如公共区域的清洁，草地的养护、水电等支出。Sinking Fund 主要用于支付长期的维护，相当于物业管理的储备基金。有时物业管理费还会包括Special Levy(特别征收)来针对专项维修或开支项目。

　　不同的物业情况也有所不同，所以物业费的并没有固定的收费标准。对于物业费多少钱合理，我们也不能只看价格的高低，而是应该更多关注是否得到了合理的服务。

　　2、市政管理费 Council Rates

　　市政管理费是房主支付给地方政府，为当地居民提供社区服务所收取的费用，通常每季度支付一次。不同区域，收费略有差异。以布里斯班为例，大约每季度300到400澳元不等。

　　您所缴纳的市政管理费，通常被用于当地的基础设施的更新和维护。而社区环境的改善，也会吸引更多的居民到这个地区居住，从而对您的房产升值带来积极的影响。

　　3、水费 Water Utility

　　对于很多房主来说，水费的账单往往是最复杂的一份了。通常独立房的收费方式与公寓楼也不一样。独立房通常是以供水公司按照水表实际消费来计费。

　　而对于没有单独水表的一些老旧公寓房，供水公司常常会按照所住区域，房型等综合计算金额要求房主缴纳。而2014年之后建的很多新公寓，都是有独立水表(individual meter)的，按实际每家每户用水量来计费。

　　除了用水 (Water Usage) 以外，账单还会包含废水/下水道使用费，污水处理费用等。

　　如果房子是用于出租，那么用水量的费用要向房客收取，而废水/下水道使用费，污水处理费用是由房东承担的。

　　4、土地税 Land Tax

　　土地税主要是针对独立屋所产生的税费，梯度计价。

　　土地面积的大小与政府估价的差异，都会对土地税有一定的影响。对于投资公寓的房主，则是采用平摊费用的方式进行计算，而大多数公寓的房主所购买的房产未达到征收额而不必缴纳。

　　如果是自住别墅，地价再高也不会交土地税;但如果是投资房，地价超过60万，就要交土地税。

　　布里斯班独立屋除非是豪宅，地价超过60万的比较少，在此不详细展开。

　　5、房屋保险BUILDING INSURANCE

　　为了降低因自然灾害产生的经济损失，建议各位房主购买以防万一。独立屋的房屋保险在1000澳币/年以上，而公寓和联排的房屋保险包含在物业费里，通常200-300/年。

　　6、房东保险Landlord Insurance

　　有别于房屋保险，房东保险是保障房主在出租物业产生经济损失的保险。比如，房客拖欠房租，房客把房间里的家电家具搞坏等。

　　如果房子用于自住，自然不需要买这个保险。

　　7、出租管理费 Rental Management

　　除了租赁成功后的第一周租金作为Letting Fee(租赁费)以外，房主每月要按比例支付给物业管理租赁的管理费(按实际租赁委托协议收取)。根据租赁授权协议，这笔费用每月从房租中直接扣除。

　　一般在昆士兰州，出租管理公司会收几个费用：

　　第一周的租金叫做Letting Fee, 所有出租管理公司都会收取;

　　年租金的5.5%--8.8%作为管理费

　　5块/月左右的文件报表费

　　广告费，有的公司收，有的免费，可谈。

　　以上这些费用，都可以作为一个养房成本，在对租金收入进行报税时去抵扣毛租金收入。另外，贷款中的利息部分(非本金)和新房的每年折旧也可以去抵扣毛租金收入， 这样抵扣下来，净收入很有可能是负的，就不用交税。这就是传说中的“澳洲负扣税Negative Gearing"的优势。

　　通过文中内容的介绍，您对澳洲房产的日常开销应该有所认识了。总体来讲，澳洲的养房成本，比起美国，英国，加拿大还是较低的。