投资菲律宾房产之前的注意事项
发表于 2020-04-14 浏览：
文章导读：菲律宾这个不起眼的小国家最近几年在投资市场可以说是混的风生水起，尤其是房地产投资。菲律宾房产的投资价值已经得到大部分企业家认可，其投资优势已不必多言。但是房产投资...
菲律宾这个不起眼的小国家最近几年在投资市场可以说是混的“风生水起”，尤其是房地产投资。菲律宾房产的投资价值已经得到大部分企业家认可，其投资优势已不必多言。但是房产投资毕竟不算是一个小投入，在菲律宾买房前有哪些需要注意呢？关于投资房产你需要知道什么汇总一份房产问题请君笑纳！
1.外国人在菲律宾购房需要什么材料？
一份护照即可。签合同时提供护照复印件、地址证明和汇款就行了，手续、房产证全部由开发商负责办理。
2.外国人在菲律宾购房有何法律限制?
菲律宾法律不允许外国人购买土地（Lot），只允许购买公寓(Condo)，且一个项目的外国人比例和本国人比例为4:6，也就是只有40%的公寓能卖给外国人。
3.菲律宾房产（公寓）的产权是多少年？是否限购？
菲律宾公寓产权是永久产权，子孙都可以继承，而且无遗产税。购房套数不限购（特别紧俏项目可能会摇号方式）。
4.菲律宾买房有哪些税？
a、OC（Other Charges） ：主要是办理房产证时的税费，房产证由开发商办理。OC比例每家开发商都不同，平均6%左右。这个费用是会在合同里面，算进总房价的。
b、VAT(Value added taxes)房产增值税：占房价的12%（可不交），购房金额＜320万比索，无需缴纳。政府征收的房价12%的税，也是交给开发商由开发商交给政府。
5.外国人是否可以购买菲律宾别墅？
菲律宾法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋；除非以实体公司名义或菲籍配偶名义购买。
6.菲律宾房产有无公摊面积？
菲律宾房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算，公用部分的面积不算到个人面积上。如：100平方米的房子（使用面积），相当于国内的125平米左右（建筑面积），国内一般情况下，得房率大多在75%-80%之间。而在菲律宾30平米的房子，实际就是国内40多平米的房子。
7.持有菲律宾房产还有其他费用吗？
a.房产税约每年0.3%
b.物业费，一般是 30—100比索/平方米/月（约合4-12元人民币/平方米/月）安保，电梯，垃圾清运，泳池，健身房都包括了，不同开发商物业费收费情况不同。
8.外国人在菲律宾置产是否可在当地申请贷款?需要哪些资质与手续?
目前BDO银行开放了向在菲置产的外国人提供贷款的业务。申请人的资质要通过银行的审核，手续比较麻烦，年利率8%-10%，贷款额是房屋价格的七成，且限贷三套。
9.菲律宾购买的付款方式如何？
可选择不同的付款方式，全款，可享折扣；还有就是分期，分为首付，月供，尾款。不同开发商付款方式不同，有些开发商的项目是零首付。
相比国内付款方式，杠杆比较大，也就是前期付款投入较小，尾款比重较大。如果合理运用杠杆，可实现资金支配收益最大化。不同公司，不同项目，付款细节不一样。
10.外国人在菲律宾购房，资金如何汇入菲律宾，操作手续如何?
菲律宾一手楼大多是期房，一般实行分期付款。订金需付现金，余下的分期付款（可银行转账）。分期付款的方式有三种，第一种可以用自己在菲律宾本地银行的支票，在支票上填写不同的日期和金额，交给开发商，开发商到期去银行兑付。第二种，与开发商签订协议，由开发商定期到你的开户行扣款（等同国内的自动还款）。第三种，从海外银行定期汇款给开发商。
11.菲律宾公寓交付标准？
菲律宾公寓房产都是精装修，包括卫浴厨柜水槽，也就是国内所说的硬装全包，只需添购家具家电即可拎包入住。
12.菲律宾公寓大概是什么价格？
Makati（菲律宾的金融中心，传统CBD），BGC（小新加坡，外国人的CBD），Pasay(发展娱乐业（赌场）的滨海区域)，Ortigas(另一个CBD，本地企业总部)约1.8-4.5万人民币，其周边地区约1.5万左右。2009~2016每年涨幅在8-12%，2017年涨幅20-30%。租金回报率（6～15%）为国内（1.5～2.5%）的3～6倍。
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