欢迎来到美国移民网海外服务中心官网,我们是美国移民EB1C项目方,美国EB1A杰出艺术人才等项目的专业机构。
欧洲免费考察,咨询热线:18201393149 当前位置: 主页 > 葡萄牙 >

联系我们
电话咨询:18201393149
地址:北京市朝阳区建外SOHO西区15号楼

葡萄牙购房移民:收益如何最大?

作者/整理:编辑  来源:网络  2017-12-26

海外移民·海外房产投资·财富管理·境外考察




  说到葡萄牙人们肯定会想起她的近邻西班牙,在国人眼里西班牙更著名一些。其实同西班牙一样,葡萄牙作为第一批对外殖民扩张的的国家,在欧洲的地位同样非常深厚。
 
  葡萄牙是欧洲有名的移居国家,比起意大利、法国等地绝对是欧洲当地人首选的旅游、养老圣地。英国及欧洲很多有钱人都喜欢在葡萄牙养老。这边每年蓝天数在200天以上,被欧洲人称为“里斯本蓝”。里斯本冬天温暖,夏天凉爽,气候舒适宜人,所以吸引了众多国内高净值人群退休后来葡萄牙养老。



  葡萄牙购房移民如何收益最大

  受欧洲金融危机的影响,葡萄牙的房产价格近几年一直出现下跌趋势,房产市场疲软无力。直到2012年年底,房价才开始止跌企稳,并开始出现回升的趋势。目前葡萄牙的房产价格和高峰期时相比,已经下跌了20%左右,南部度假区的房产价格相对稳定,降幅很小。葡萄牙房产市场开始走出低谷、价格出现回升之际,正是抄底入市的最好机会。
葡萄牙购房主要分为自住和投资两种。所以投资者首先要明确房产的用途:是用于自住还是用于投资。要使你的投资收益最大化,你必须先弄明白这些问题:

  在葡萄牙购房与国内有何不同?

  在葡萄牙,申请人看好房子,谈好价格以后,需要支付定金,定金的费用是20000欧。在买房之前,申请人需要开通银行账号,并办理一个财务税号,所有资金的转移都必须有这个税号才能办理。此外,买卖房产的过程中,律师是一个重要的中间人,他负责调查房产是否能够买卖,有没有抵押或者是有没有支付的房产市政税等。

  葡萄牙购房移民流程是怎样的?

  葡萄牙购房移民的程序比较简单
  首先投资者先办理签证去葡萄牙考察房产,决定购买后与开发商签订临时合约并付定金;
 
  第二步投资者需在银行开户并办理税号,同时要委托律师,签订正式合同并进行公证;
 
  投资者回国后在要求的时间内付清房产余款,并办理房产买卖交易、备案、过户等手续;
 
  投资者准备申请资料,递交葡萄牙移民局申请首次的居留签证;
 
  3-4个月投资者获得居留签证;
 
  在投资满5年后申请永居。

  葡萄牙购房都会产生多少相关税?
 
  答IMT为房产过户交易时产生的税费,50万欧元以上的房产过户交易时的平均税费约为6%,此项为一次性费用,在房产余款转账时一并转至葡萄牙个人账户中,由律师负责缴纳。
  IMI为地方性房产税,每年缴纳,税率为不同地区政府每年制定,约为房产课税价值的0.3%-0.8%。
  印花税(stamp tax)为购房价格的0.8%,超过100万的房产印花税为1%,与IMT一样为一次性费用,转账后由律师代缴。
  另外还有登记费、注册费等,约在800-1000欧元左右,依照地区及房价而定。综上所述,购买50万房产为例,购房后由此产生的总价格约为3.5万到4万欧元左右。 

  葡萄牙50万欧元能买到什么样的房子?

  里斯本的房价在整个欧洲大陆国家中排名在最后几位,如果在里斯本市区购买一套100多平左右的2居高级公寓,室内有家具、车库、阳台、楼台、储藏室,价格只要约51万欧元;如果购买海边4居200-300平米独栋别墅带泳池的,价位在60万欧元左右。

  50万欧元价值以上房产有哪些类型?

  50万欧元以上房产的详细含义是:不限类型也不限套数,投资者可以购买单套价值在50万欧元或以上的房产;如果购买多套房产、其总价值达到50万欧元以上也是可以的;如果三个申请人——或三户家庭共同购买一套房产,各拥有1/3的产权,每份在50万欧元以上,总共在150万欧元以上,也是符合投资移民条件的。
 
  这套50万欧元的房产相对灵活,既可以一个家庭购买2套房子累计相加达50万欧元;也可以是购买100万欧元的一套房产,申请两个家庭,只要一个家庭名下的申请资产达50万欧元即可。

  50万欧葡萄牙置业移民
  ■ 1人申请,3代移民
  ■ 超快审批速度
  ■ 无学历、无语言、无移民监,无资金来源要求
  ■ 投资房屋可出租,增值空间大
  葡萄牙作为移居国家,“黄金居留”政策自今年以来也是异常火热,在葡萄牙置业的同时就能实现一步到位移民,一家三代都可以享受“里斯本蓝”的清新空气与阳光。朋友们,是时候把葡萄牙列入第二家园的清单了。

移民  ▎ 投资  ▎ 房产  ▎ 留学
  美国移民网海外服务中心业务至海外移民、海外房产投资、财富管理、教育咨询、出国留学、境外考察等,专业高效的业务处理、细致周到的服务,使美国移民网建立了良好的口碑。
  项目详情请咨询:
Vip热线:18201393149