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西班牙移民时房产类型应该怎么选呢?

作者/整理:编辑  来源:网络  2019-04-01

海外移民·海外房产投资·财富管理·境外考察


欧洲购房移民政策中,买房送身份的优势可谓十分吸引人。然而,无论在哪个国家,哪个地区,规划如何买房,在哪儿买房,买什么类型的房,都是非常系统且需要耗费较多精力的一件事情。那么在西班牙移民时,房产类型应该怎么选呢?下面西班牙移民的客服人员带大家来了解一下。

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  市中心投资型公寓

  除了投资居家型住宅,商业型地产也是不错的选择,西班牙现在有很多抛售型的商铺、酒店和酒庄,抄底价格绝对物超所值。而对于投资型申请人来说,收益始终是投资人最关心的问题。

  根据西班牙媒体先前的报道中可以看出,西班牙房价已经触底反弹,业内人士预计,按照名义金额计算,西班牙房屋均价将在2025年时有望恢复至2007年的峰值水平。

  而且对于投资商铺型房产的投资人来说,通过商铺出租,每年可产生4%-6.5%的租金收益,对于投资型的申请人来说,巴塞罗那或马德里的商铺会是不错的选择,一般而言,市中心公寓也是相对较容易出租的。

  另外,房产供不应求也是西班牙房价上涨的主要原因之一。西班牙房地产开发商行业协会APCE最近公布的数据显示,西班牙新房存量已经从2009年历史最高值65万套,连续五年逐年下降。

  而根据西班牙CBRE市场调研报告显示,预测显示,到2025新房需求量是180000套,西班牙房产市场的需求是显而易见的。

  因此,选择投资型房产,易租且易售。西班牙买房办移民,除了获取西班牙身份以外,更重要的是买房也是一种投资行为。用国内的炒房思维去西班牙投资,也许就不太适用。从过去投资的经验看,市中心的公寓就比市郊的别墅好租,因为在西方,年轻人没有买房结婚概念,小两口以租房为主,租房一般公寓居多,等到经济实力和家庭成员增多后,会考虑购买郊区较大一些的独立房型。 所以从投资的角度看,如果打算购买的房产并不急于自己住进去,那么好出租就尤为重要。

  顶级度假房、海景别墅

  除了投资,很多投资人选择在西班牙买房也是为了方便度假,尤其对于欧洲移民项目,获得身份可以享受26个申根国自由通行,最大程度上方便了投资人的通行往来。

  近年来,休闲规划已经成为海外购房的热潮的重要原因之一,为了休闲度假选择海外投资的投资人来说,度假房以及海边别墅、公寓最受欢迎。

  西班牙度假房产大多集中在海滨城市或海岛上,比如:瓦伦西亚的海滨城市(阿利坎特的白色海岸),安达卢西亚的海滨沙滩(马拉加的马贝拉),以及海岛(马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛)等等。巴塞罗那马塔罗地区的房源可谓首选之地,马塔罗位于巴塞罗那东北部,驱车30分钟即可到达巴塞罗那市中心,距离海边仅有10分钟车程,从房屋中可俯瞰大海,风景优美,适宜休闲居住。

  而且选择依山傍水的区域买房,不仅可以享受海岸生活,还可以采用短期出租的方式,租给国际游客,完成海外资产配置的同时还可以产生一笔可观的收益,一举两得,海滨城市的房产对于度假型投资人是非常好的选择。

  教育型房产

  我们说的教育型投资人指的是,为子女接受海外先进教育而选择海外置业的投资人。如果家里有孩子的,难免要为孩子以后接受更好的教育作长远打算。子女教育需求一直以来都是很多中国家庭择地而居的第一标准,西班牙购房移民,一人申请,三代随行,获得西班牙居留许可后,子女可以享受当地学生同等的录取率及其他福利。

  西班牙作为欧洲唯一一个实行14年免费教育的国家,丰富的教育资源和优质的教学质量备受肯定,就算是私立学校,西班牙私立学校的学费相比北美和西欧其他国家要低得多。西班牙的国际学校众多,并且其中的15%都位列世界500强,其中西班牙商学院更是享誉世界的三大商学院之一。

  对于为了子女教育的投资人来说,马德里大学城区域的公寓会是不错的选择,在这个区域购买两套公寓一套自住一套出租会是不错的规划选择,唯一需要考虑的是,这个地区两套公寓会些许超出50万欧元限定额度。

  以上内容是西班牙移民的客服人员为大家讲解的房产类型选择,总的来说西班牙欣欣向荣的经济和超一流的福利制度很适合大家。想要了解更多移民的相关信息可以持续关注我们。

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